"Cơn Sốt" Nhà Xây Sẵn Lan Rộng Ở SG

Khu vực tập trung nhiều nhà xây sẵn tại Tp.HCM nằm ở địa bàn các quận: 2, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp hoặc vị trí giáp ranh với Sài Gòn qua huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh. Đây cũng là khu vực có mức giá bất động sản liền thổ cạnh tranh so với phần còn lại thị trường và được kết nối hạ tầng tốt. Tại các địa phương này, quỹ đất để phát triển nhà ở vẫn còn tương đối dồi dào.

Thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn trong ba quý vừa qua đã chào đón thêm hàng loạt các dự án mới rải đều ở nhiều khu vực khác nhau với thanh khoản tốt. Tại quận 2, các dự án Palm Residence và Lakeview City đã bán lần lượt 136-500 căn nhà liền thổ. Tại quận Gò Vấp, Citiland Park Hills bán được hơn 150 căn.

Khu vực quận 9 có diễn biến sôi động hơn cả với dự án Melosa Garden đã bán 250 căn trong khi Mega Village đã tiêu thụ hết hàng. Cùng khu vực này có Valora Fuji, sản phẩm do Công ty Nam Long phát triển, dự kiến đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ đồng một căn vào cuối tháng 10/2016 nhưng từ tháng 9 khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.

Công ty Tuấn Hiệp (một đơn vị kinh doanh nhà xây sẵn quy mô vừa và nhỏ) tại quận 9, Thủ Đức cũng có doanh số bán nhà tăng 70% so với cùng kỳ. Hơn 9 tháng qua, công ty này bán được 40 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn ở cụm quy mô nhỏ, giá trung bình 4,5-4,8 tỷ đồng một căn. "Chúng tôi có nguồn hàng hạn chế, nhưng nhà chưa xây xong đã có khách mua. Điểm đặc biệt của thị trường năm 2016 là hơn 90% khách hàng của chúng tôi mua để ở và định cư ngay trên địa bàn này", đại diện doanh nghiệp này cho hay.

Nhà xây sẵn thường có chất lượng xây dựng không tốt

Thị trường nhà liền thổ tại quận 12 cũng chộn rộn không kém. Dự án Senturia Vườn Lài được hàng trăm khách hàng đặt chỗ trước ngày mở bán. Trong khi đó, Công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liền kế xây sẵn, giá trị từ 1,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm trong 8 tháng đầu năm, tăng hơn 40% so với cùng kỳ. Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn đang nhận đăng ký trong tháng 10/2016 có giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn đã thu hút hơn 100 khách hàng giữ chỗ.

Không chỉ gói gọn tại TP HCM, thị trường nhà liền thổ đã lan tỏa sức nóng sang những tỉnh lân cận có vị trí giáp ranh với Sài Gòn qua Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh.

Thống kê đến ngày 14/10/2016, nhà xây sẵn thuộc dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh (Đức Hòa, Long An), giáp ranh Sài Gòn và gần khu công nghiệp trên trục Tây Bắc TP HCM đã bán được 250 căn. Sức mua tăng gần 160% so với cùng kỳ năm ngoái. Lực cầu tiếp tục tăng cao trong những ngày đầu tháng 10/2016, sức mua trung bình 25 căn trong 2 tuần.

Chủ đầu tư 2 dự án này cho biết, đối tượng mua để ở bao gồm công nhân kỹ thuật, quản lý, các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn Huyện Đức Hòa và một số làm việc tại Bình Chánh, Bình tân, Củ Chi, Hóc Môn, quận 12. Nhà phố xây sẵn tại đây thu hút người mua là do giá bán rẻ hơn cả căn hộ, 550-800 triệu đồng một căn, sở hữu lâu dài.

Tương tự, Công ty địa ốc Thắng Lợi có doanh số nhà phố xây sẵn tăng trên 50% so với quý III/2015. Công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016.

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2016, CBRE Việt Nam cho biết, thị trường biệt thự, nhà liền kề TP HCM đang nóng lên từng ngày và hứa hẹn vẫn tiếp tục xu hướng khởi sắc trong những tháng cuối năm. Các dự án nằm trong khu đô thị có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi đã bất ngờ ghi nhận tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán. Chẳng hạn, Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Theo khảo sát mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường biệt thự, nhà liền kề (xét chung nhóm nhà liền thổ xây sẵn) tại TP HCM, chỉ tính trong quý III/2016, lượng giao dịch tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Đơn vị này cho rằng hạ tầng phát triển đã hỗ trợ tình hình bán nhà liền thổ tốt. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, giá bán sản phẩm hợp lý và đa dạng tiện ích vẫn là những yếu tố chính thu hút người mua.

Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate - Trần Thị Cẩm Tú phân tích, quỹ đất của đô thị ngày càng hạn hẹp trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh khiến cho giá trị của bất động sản liền thổ trở nên bền vững theo thời gian là nguyên nhân của cơn sốt nhà gắn liền với đất. Xu hướng này sẽ còn tăng tốc trong tương lai và trở thành dòng sản phẩm được khách hàng săn lùng nhiều nhất do tâm lý sở hữu tài sản kèm với đất khá mạnh.

Lý giải làn sóng săn lùng nhà xây sẵn lan ra các tỉnh giáp ranh TP HCM, bà Tú cho rằng, với dân số TP HCM dự kiến đến năm 2020 là trên 12 triệu người, đô thị này phải chịu áp lực lớn về dân số. Đặc biệt là di dân cơ học, thu hút lượng lớn người lao động từ nông thôn ra thị thành làm việc. Vì vậy áp lực giãn dân ra các trục đô thị mới hoặc khu đô thị vệ tinh xung quanh TP HCM là một lẽ tất yếu và chính khách hàng, nhà đầu tư cũng ủng hộ xu hướng này.